Выгодно ли покупать жилье в новостройке

Выгодно ли покупать жилье в новостройке?
Сегодня вопросы по приобретению жилья для всех украинцев являются актуальными. Дело в том, что рынок предлагает множество различных вариантов. Однако в последнее время спросом отличается именно первичная недвижимость, поскольку здесь наблюдается множество преимуществ. В то же время покупателей мало заботят риски, ведь экономия получается существенной.
Покупатели новостроек могут изучить официальную информацию, ознакомиться с правилами заключения сделки, чтобы минимизировать риски. Естественно, для этого придется ответственно подойти к делу, либо воспользоваться услугами специалистов.
Первичная выгода
Есть несколько основных особенностей заключения соответствующей сделки, которые являются главными для покупателей:
1. Низкая стоимость. Дело в том, что если вы становитесь дольщиком на ранней стадии строительства, то экономите около 25%. На вторичном рынке именно на столько жилье стоит дороже. Поэтому накопить или выплатить ипотеку в условиях первичного рынка недвижимости, намного проще.
2. Новые коммуникации, которые прослужат намного дольше тех, что имеются в квартирах вторичного рынка. Соответственно, до капитального ремонта пройдут десятилетия. Это тоже положительно сказывается на бюджете покупателя.
3. Есть возможность приобрести недвижимость в рассрочку. Тогда вы сможете сэкономить на аренде квартиры до того, как строительство будет завершено. В противном случае придется продавать квартиру, оплачивать покупку нового жилья, и до окончания строительства платить за проживание в арендованной собственности.
Еще одним неоспоримым преимуществом является то, что большинство строительных компаний предлагают не только сами квартиры, но и выполнить в них ремонт в полном объеме. От такой услуги покупатели могут отказаться. Однако обратите внимание на выгоду, ведь ремонт в данном случае обойдется дешевле, чем делать его самостоятельно. Кроме того, на него также можно взять ипотеку, он будет рассчитываться вместе с приобретаемым жильем. Если брать кредит на ремонт в отдельном порядке, банки не смогут вам предложить такие же выгодные условия.
Выгода покупки квартиры в новостройке очевидна. Каждый потенциальный собственник сможет выбрать оптимальные финансовые инструменты, а также подобрать подходящие варианты даже в условиях ограниченного бюджета.
Дополнительные достоинства
Украинцы, которые уже купили недвижимость в новостройке, отмечают ряд других особенностей, что тоже характеризуют выгоду покупки. К ним относятся:
• Проживание рядом с потребителями из одного социального слоя. Такое соседство позволяет подружиться, поскольку отмечаются примерно одинаковые интересы;
• Хорошее внешнее обустройство. Застройщики предлагают не просто новостройки, но и обустроенную территорию около таковых. Тут жильцы найдут детские/спортивные площадки, тротуары для прогулок, места для отдыха. А в некоторых жилых комплексах даже выделяют специальные трассы для велосипедов или колясок;
• Красивый внешний и внутренний вид здания. Эстетическая сторона, хоть и не рассматривается многими, но она все равно положительно сказывается на настроении и комфорте жильцов;
• Современные планировки и технологии строительства. В данном случае большинство потребителей обращают внимание на просторные подсобные помещения. Что касается технологий, то строительство проходит намного быстрее, теперь дольщикам не приходится годами ждать окончания строительства.
Если вы покупаете квартиру без отделки, то все соседи будут делать ремонт приблизительно в одно время. Поэтому шумовые неудобства закончатся тоже одновременно.

Где купить Toyota и сэкономить

Где купить Toyota и сэкономить?
Тойота представляет собой приоритетную марку для Украины. Объясняется это балансом характеристик машины. В отличие от других иномарок японские городские авто и внедорожники неуязвимы к климатическим нагрузкам и дорогам плохого качества.
Топовые модели Тойоты – это не только дань компьютерным инновациям, безопасности и стилю. За дизайном машин скрывается ряд ключевых преимуществ:
• Машины Тойота отличаются выносливой и адаптивной подвеской. Городские модели подойдут для поездок на работу и для загородных путешествий. Надежность ходовой части помогает не беспокоиться о ямах, ухабах и других дефектах дорожного полотна.
• Силовая установка японских машин экономична. Для Toyota можно не покупать дорогостоящие моторные масла и не тратить время на поиск чистого бензина. Силовой агрегат неприхотлив в обслуживании и расходует минимум топлива, как в городском, так и в загородном цикле.
• На японских авто установлена топовая электроника. Это дает возможность автовладельцу комфортно и безопасно передвигаться по дорогам и в том числе не беспокоиться о сбоях. Электросхема японских машин грамотно изолирована и защищена от коррозии и механических дефектов.
Выбирать Toyota выгодно по причине спроса. Перепродать машину через 5-8 лет не составит труда. Автомобили не только актуальны, но и в том числе растут в цене.
В реализации машин поможет автовыкуп. Это дилеры, которые продают Тойота на сайте AURO.RIA и готовы выкупить технику в хорошем состоянии.
Как выбрать хорошую б/у технику?
Подержанные иномарки продают частные дилерские организации. Компания работает без лицензии от производителя. Фирма ориентируется на б/у транспорт разного класса:
• Это машины, попавшие в ассортимент после мелких аварий. В основном речь идет о кузовных повреждениях и мелких дефектах ходовой части. Автомобиль продается либо в номинальном виде, либо частично восстанавливается.
• Это техника, выкупленная с автоломбардов. Таковые машины могут и вовсе не иметь повреждений и иметь минимальный пробег. При этом на авто не делается большая наценка. Задача компании – быстро продать единицу товара.
• Это автомобили с европейских автобазаров. На европейских авторынках Toyota продаётся по минимальной стоимости. В то же время европейцы гораздо чаще меняют машины, а поэтому техника не успевает износиться критически.
• Это авто от рядовых водителей. Многие обращаются в автовыкуп, чтобы быстро избавиться от старой машины и при минимальной доплате приобрести новую. Дилеры стараются работать с техникой, которая не потеряла ресурса более 20 %.
Поиск частного автосалона начинается с анализа объявлений. На сайте AUTO.RIA.BIZ найти Toyota можно в топовой комплектации и за минимальные средства.
Ориентироваться на свой город и регион не стоит. Экономическая ситуация по Украине различается. В соседнем регионе или на другом конце страны актуальная модель Тойота может стоить в 3-4 раза дешевле. Это полностью окупает затраты на транспортировку и доставку машины.
Оптимально работать с автовыкупом, который сотрудничает с зарубежными партнерами. Это крупные компании, предлагающие продажу не только Toyota, но и машин других мировых марок.
Перед покупкой автомобиля анализируются затраты на сервис и эксплуатацию. Выбрать Toyota разумно за счет доступа к комплектующим и дешевого ремонта. Восстановить технику и провести плановое ТО перед подготовкой к зимнему сезону можно в каждой второй кустарной мастерской. Найти дешевые запчасти и фирменный инвентарь не составит труда на авторазборке.

Как не пополнить ряды обманутых арендаторов

Как не пополнить ряды обманутых арендаторов?
У мошенников есть множество способов выудить деньги у человека, нуждающегося во временном месте для проживания. Самой распространенной схемой является субаренда. Арендовав жильё посуточно и преподнеся его как собственное, аферист берет оплату за несколько месяцев вперед и исчезает в неизвестном направлении. В итоге арендатор, встретившись с реальным собственником квартиры оказывается на улице без денег. Кроме этого существуют и другие способы обмена, которые должен знать наниматель жилья, чтобы спать спокойно, заключив договор аренды.
Учимся распознавать аферистов
Существуют разные нюансы, указывающие что перед вами обманщик. При этом специалисты выделяют следующие факторы:
• Наймодатель пытается утаить информацию себе. Часто в объявлениях в графе имя написан выдуманный ник. Это первый повод насторожиться.
• Очень привлекательные условия аренды. Если жильё сдается по низкой стоимости, но указано что требуется предоплата – вы столкнулись с мошенником.
• В объявлении представлены фотографии, позаимствованные с других сайтов. Это первый признак обмана.
• Просьба перевести предоплату или залог на банковские реквизиты – повод заняться поиском других вариантов.
Научившись распознавать в арендодателях мошенников можно не переживать, что аренда квартиры обернется неприятностями.
Бронь несуществующей жилплощади
Нередко в сети можно повстречать объявления с привлекательной стоимости аренды при том, что квартира с качественным ремонтом, в хорошем районе, с новыми коммуникациями, бытовой техникой и мебелью. Но это не больше чем приманка для доверчивых квартиросъемщиков.
В реальности дело обстоит следующим образом. Арендатор, позвонив по телефону узнаёт, что объявление актуально и договаривается о встрече с арендодателем. Но прежде чем отправиться на осмотр квартиры нанимателя приглашают приехать в офис для подписания документов.
Наймодатель перед подписанием соглашения просит предоплату за месяц проживания мотивируя это тем, что у него много клиентов желающих посмотреть недвижимость. Учитывая выгодные условия сотрудничества, клиент соглашается отдать деньги после чего отправляется по указанному адресу.
На самом деле его ждет неприятный сюрприз. По указанному адресу никогда не существовало ни дома, ни квартиры, которая описана в договоре. Вернувшись в офис оказывается, что сотрудника, с которым подписывался договор никогда не существовало.
Койко-место вместо полноценной квартиры
Очередным способом обмана доверчивых арендаторов является аренда койки в квартире с несколькими комнатами, где проживает несколько человек. При этом арендатора убеждают, что он будет проживать один, а остальные комнаты будут закрытой. В реальности очутившись в арендованном жилье оказывается, что в остальных комнатах уже проживает несколько квартирантов.
Способы свести риски к нулю
Специалисты утверждают, что избежать большинства рисков можно если придерживаться простых правил:
• изучать все имеющиеся у наймодателя документы на жильё;
• подписывать соглашение только с владельцем недвижимости;
• избегать объявлений со слишком привлекательной стоимостью;
• прописывать в договоре все важные пункты;
• составлять акт-приема передачи всего имеющегося имущества;
• не вносить предоплату за два и более месяцев;
• изучать списки недобросовестных арендодателей в интернете;
• избегать сотрудничества с посредниками.
Аферистами используются самые разные уловки, но все они построены на принципе получения денег до подписания письменного договора. Поэтому при появлении любых подозрений в недобросовестности арендодателя лучше сразу отказаться от дальнейшего сотрудничества с ним и поискать другие варианты.

Когда лучше покупать квартиру в новостройке?

Цены на жилье в новостройке могут сильно отличаться в зависимости от стадии строительства, на которой вы решите стать дольщиком. Именно поэтому рекомендуется максимально ответственно подходить к выбору не только строительной компании или самого объекта, но и стадии, на которой будете вкладывать средства. Чем раньше вложитесь, тем выгоднее инвестиция, поскольку с каждым новым этапом цена за квадратный метр повышается. В результате по окончанию строительства ценовая категория сравняется с вторичным рынком недвижимости, а то и перерастет его.
Котлован (начало строительства)
Многие предпочитают делать покупки на ранней стадии, поскольку только в этом случае вам будет предложена максимальная скидка. Экономить удается около 25%. Есть и другие достоинства соответствующей сделки:
• Выгодные условия по рассрочке. Большинство застройщиков выдают рассрочку до конца строительства. Соответственно, чем раньше вы станете дольщиком, тем больше у вас будет времени на погашение задолженностей. Если необходимо, в конце срока вы сможете взять ипотеку или обычный потребительский кредит.
• Возможность распланировать вашу квартиру заранее. Конечно, здесь речь идет о квартирах с двумя и более комнатами. В однокомнатных квартирах нет больших возможностей для планировок, поэтому данную услугу строительные компании не предоставляют.
• Возможность выбора расположения квартиры в доме. Некоторые строительные компании предлагают небольшие палисадники вместе с первым этажом, либо террасу вместе с последним. Вы сможете выбрать самое лучше предложение по расположению квартиры в рамках заданного объекта.
• Много акций. Поскольку на начальном этапе строительства основной задачей каждого застройщика является привлечение клиентов к объекту, на стадии котлована будет предлагаться множество акций. Вы сможете выбрать самое выгодное предложение, существенно сэкономить на первичном рынке, да еще и получить отличные предложения непосредственно от застройщиков.
Естественно, покупка квартиры в новостройке на ранней стадии содержит в себе и риски. Предприятие, которое занимается строительством, вполне может обанкротиться, и тогда здание превратиться в долгострой. Потребуется ждать, пока его не выкупит другая строительная компания, и не завершит начатое дело. Но риски минимизируются, если вы будете сотрудничать с предприятием, которое долго работает на рынке, знает о вероятных проблемах, и работаем с мировыми партнерами.
Поздние стадии строительства
На поздних стадиях строительства риски минимизируются, но и стоимость возрастает. Такая покупка тоже отличается преимуществами:
• Вы уже будете видеть облик дома и прилегающей территории. Сможете при личном визуальном осмотре определить, нравится ли вам местность, либо стоит выбрать другой объект;
• На более поздних стадиях строительства уже вырисовываются планы и схемы квартир. Вы сможете ознакомиться с потенциальным жильем уже не на бумаге с непонятными планировками, а лично. Для многих покупателей это является преимуществом, поскольку невозможно нормально сориентироваться в обстановке по бумаге;
• Можно наблюдать за процессом строительства. На ранней стадии в течение продолжительного времени вырывается котлован, заливается фундамент, и неосведомленный потребитель не сможете определить, насколько хорошо и быстро идет работа. Когда появляются очертания объекта, динамику можно наблюдать и невооруженным глазом.
Независимо от того, какую стадию вы выбрали, обязательно внимательно читайте договор участия и проверяйте документы застройщика. Если не справляетесь самостоятельно, рекомендуется обратиться к профессионалам.

Друк банерів

Для виготовлення банерів Київ наша компанія використовує тільки найякісніші матеріали. Вони різняться за ціною, довговічності і стійкості до погодних умов. Останній фактор є одним з вирішальних при виборі матеріалу для друку банера. Адже зовнішня реклама постійно піддається впливу навколишнього середовища. Це може бути дощ, сніг або град, які намокають рекламну продукцію, сонячне світло, через якого зображення може вигоряти, стаючи менш яскравим і незабутнім. Використані нашою компанією вінілові тканини дозволять захистити банер від впливу погодних умов. Для додаткового захисту може бути використана ламінація, коли рекламна продукція покривається спеціальною плівкою. Ця дія входить в спектр послуг по постпечатной обробці, поряд з обрізанням під готовий плакат, проклеюванням кишень і установкою люверсів. Заказ рекламных баннеров на сайті

Різняться і дозволу, з яким відбувається друк банерів. Для великої за розмірами зовнішньої реклами підійде дозвіл 360 dpi, інакше здалеку буде проблематично розглядати написи і малюнки, тим більше людям з неідеальним зором. Утруднена буде і видимість для водіїв з проїжджаючих повз автомобілів. На великій швидкості зображення буде зливатися в одне розпливчасте пляма. Для приміщень, де відстань до банера не перевищує декількох метрів можна використовувати і менший дозвіл, так як він буде постійно перебувати в близькому полі зору.

Масаж для двох

Включає в себе класичний, боді масаж http://moulin-rouge.kiev.ua/en, виконується двома дівчатами на одній масажному ліжку

Найчастіше при тривалих відносинах, в деякій мірі знижується або притупляється гострота відчуттів між партнерами. І перша яскрава закоханість і пристрасть змінюється подальшої спокійною затишною сімейним життям. Але щоб хто не казав, практично всім без винятку хочеться повернути (або хоча б періодично повертати) або максимально підтримувати яскраві сильні пристрасні емоції!

І одним з таких феєричних способів повернення гостроти відчуттів, як раз є еротичний масаж для пар!

У різних фантазіях практично кожного зрілого чоловіка мелькали в різний час бажання опинитися зовсім поруч з двома, а то й трьома голими дівчатами. Це цілком природне бажання, хтось зміг втілити його в життя, а для кого-то воно так і залишилося в розділі нездійсненних мрій.

Про фантазіях жінок історія і наука залишила менше свідчень, але імовірно, там ситуація аналогічна.

КРОССОВКИ ADIDAS ZX 750

Серія спортивних кросівок Adidas ZX 750 повертає нас в минуле. Модельний ряд копіює успішний дизайн 80-хх років минулого століття. Виявляється, він популярний і сьогодні! Фахівці kross-line.ru відзначають похвальну спадкоємність поколінь. Звичайно, нова лінійка відрізняється від попередньої матеріалами і конструкцією, але вдалі дизайнерські рішення успішно перекачували в нову лінійку.

Вдалий зовнішній вигляд здесь можно купить adidas zx 750 со скидкой!Варто відразу зазначити, що саме такий зовнішній вигляд зробив ці моделі лідерами продажів в світі. Він пізнаваний і зараз! Дані моделі призначені для використання влітку!

У 2015 році серія ZX трохи змінила конструкцію. Зараз основним плюсом і перевагою є легка і рухлива верхня частина. Причому відразу варто зазначити, що навіть на спітнілу стопу, немає відчуття того, що підошва шнурками прив’язана до стопи. Тобто вони мають дуже хороші експлуатаційні властивості, хоча, для бігу ми їх не рекомендуємо. Для цього є окремі серії. Основні конструктивні відмінності:

Текстильний верх з замшевими вкладками.

Дихаюча підкладка.

Система амортизації в підошві.

Проміжна лита підошва EVA.

Світловідбиваючі деталі в п’яткової зоні.

Рельєфна підошва.

Ортопедична устілка.

Моделі унісекс! Дані моделі з успіхом носять і жінки і чоловіки. Утилітарний унісекс стиль відмінно підходить для повсякденного носіння.

Юрий Мавродиев кратко о новостройках в Броварах

Покупка недвижимости на первичном рынке достигли своего апогея уже некоторое время назад — внезапный жилищный бум привел к тому, что на рынке остались в основном одни проверенные и известные разработчики. Может, однако, случиться, что в результате применения недобросовестных практик со стороны разработчика мы будем введены в заблуждение, а покупка квартиры не будет без проблем. Стоит получить информацию от специалиста в это области, например, Эксперт на рынке недвижимости Юрий Мавродиев кратко о новостройках в Броварах рассказывает на странице авторитетного сайта pravdatut.ua/news/u-brovarah-vidkryvsya-novyj-suchasnyj-park

Что в таком случае делать, чтобы таких ситуаций избежать и сделать сделку безопасной?

Застройщики ради своей выгоды на рынке, умеют ловко завязать сотрудничество с покупателями, так что условия продажи, казалось бы очень выгодные. К сожалению, очень часто оказывается, что предложение не так привлекательно, как нам казалось, а застройщик использовал наше невежество, беспечность или спешку.

В начале надо ознакомиться с информацией, касающейся застройщика, у которого вы планируете приобрести недвижимость. Из-за того, что в настоящее время на рынке недвижимости редко можно встретить новичка в этой отрасли, легче нам будет найти такую информацию, придется поискать.

Следовало бы задать себе немного труда и, например, отправиться на возникшие постройки, а затем спросить жителей их отношение к возникшим домам, уровень отделки, а также о том, является ли застройщик надежным и выполнил ли обещания. Безусловно, лучше проверить это лично и, кстати, посмотреть на построенный объект, чем проверять отзывы на интернет-форумах.

Успех продаж

«Успішні люди не виняткові, але в них є одне спільне: всі вони — люди захоплені. Вони виробили в собі необхідну до наполегливої ​​послідовності внутрішню силу. Це робить їх здатними вийти з глухого кута тоді, коли середня людина вже б здався. Такий склад розуму багатство в дії. Він покаже тобі, як бачити за межами простого і буденного світу речей ». Боб Проктор (всесвітньо відомий експерт в області розвитку прихованих можливостей людини).

70% всіх робочих місць і вакансій в Москві — менеджерські. Столиця нашої батьківщини — місто білих комірців. Продавати, рекламувати, управляти — ось основні заняття столичних жителів. І все це робити можна «абияк», а можливо і віртуозно — з любов’ю до процесу і насолодою результатом.

Отже, якщо ви хочете домогтися успіху в своїй справі, то вам доведеться ще багато чому навчитися. І для початку необхідно мати чітке уявлення про те, якого результату ви хочете добитися на кожному етапі своєї кар’єри.

По-перше, необхідно мати сенсорну гостроту, для розпізнання моменту, коли ви досягли вашого результату. А, по — друге, вміти змінювати вашу поведінку, з урахуванням помилок, скоєних в «минулому». Важливо бути конгруентним, тобто бути рівним партнеру.

Важливо! Нічого не цінується так дорого і не коштує так дешево, як проста ввічливість. Посмішка, знаки уваги обов’язково викличуть відповідний відгук і створять дружню і приємну атмосферу успех продаж.

Навчіться пропонувати не товар, а щасливе майбутнє, неодмінно описуючи, як воно здійсниться в результаті покупки. Яскравий приклад тому, часто використовувані маніпуляції при продажу нерухомості: люди купують квартири з різних міркувань (зручності, престижу, для офісу, в разі зростання або, навпаки, зменшення сім’ї), і тут добре спрацьовують метафори:

— Нові квадратні метри — міст в нове життя.

— Велика квартира — високий статус.

— Хорошої людини повинно бути багато, а улюблена квартира — тільки великий.

— На родині не можна економити!

У кожної людини, є свій канал сприйняття, якому він більшою мірою довіряє. Через цей канал і йде основний потік інформації, тому першочергове завдання менеджера, навчитися правильно визначати цей головний канал сприйняття клієнта. Для цього потрібно поговорити з людиною про що-небудь відверненому і при цьому встигнути вловити лінгвістичні предикати в його промові. Адже продавати візуалу, аудіалу і кинестетику потрібно зовсім по — різному. З людиною потрібно розмовляти на його мові.

Зниження ставок по депозитах

Зниження ставок по депозитах змушує українців шукати більш вигідні і передбачувані інвестиції. Цим пояснюється підвищений інтерес до об’єктів нерухомості, вважає Юрій Мавроді, експерт ринку нерухомості та девелопменту.

«Забудовники пильно стежать за процентною політикою банків, адже вже тривалий час фіксується чіткий взаємозв’язок між черговим зниженням ставок і зростанням індексів зацікавленості людей до придбання житла. Тенденції по депозитних пропозицій банків, які ми зараз спостерігаємо, дають всі підстави прогнозувати частковий перетікання заощаджень з депозитів на ринок нерухомості », — говорить Мавроді. Как сбережения украинцев уходят из банков на рынок недвижимости? Ответы эксперта Юрия Мавродиева.

За минулий рік прибутковість річного гривневого вкладу впала на 19,7%, а за два місяці поточного року прибутковість депозитів вже знизилася на 2,4%, досягнувши 14,13% річних. Прибутковість валютних вкладів продовжує оновлювати історичні мінімуми: 3,46% принесе річний доларовий депозит і 2,09% — в євро.

«За прогнозами аналітиків, в 2018 ми будемо спостерігати подальше зниження депозитних ставок. А керівники Фонду гарантування вкладів відкрито визнають, що ще кілька банків можуть канути в лету. Це не додає ні привабливості банківських вкладах, ні довіри вкладників до банків », — додав експерт.

За словами Юрія Мавродіева, ринок первинної нерухомості зараз перенасичений пропозицією: в 2017 році в Києві прийнято в експлуатацію в рази більше житла, ніж за 2016 рік, а в новому році вже анонсовано безліч нових проектів.

«Ціни при цьому в більшості випадків знаходяться на найбільш адекватному рівні, часом межують з-за цілого ряду сформованих на ринку обставин з собівартістю будівництва. При цьому ліквідність житла, особливо в столиці, в останні кілька років досить висока, що в тому числі обумовлено внутрішніми міграційними процесами в країні », — додав експерт.